Как происходит техническое обследование зданий?

Здания, которым предстоит реконструкция или капитальный ремонт, нуждаются в проведении технического обследования. Воспользоваться услугами организации профильной экспертизы владельцы объектов недвижимости могут в нашей компании, в компетенцию которой также входит проектирование домов. Подробно о том, как происходит техническое обследование зданий, будет рассказано ниже.

Интересно знать

Проведение профильной экспертизы осуществляется в четыре этапа. Первый из них является подготовительным и предполагает изучение оценщиками технической документации здания, представленной:

  • паспортом объекта;
  • заключением, составленным по итогам предыдущего обследования (при его наличии);
  • схемами и таблицами, полученными в рамках проведения инженерно-геологических изысканий;
  • планом застройки района (населенного пункта).

По итогам ознакомления с вышеуказанной документацией рабочая группа специалистов составляет техническое задание, в котором указываются методика обследования всех элементов здания, подлежащих проверке.

Второй этап профильной экспертизы предполагает проведение визуального осмотра, в ходе которого изучается техническое состояние:

  • стен и фундамента;
  • несущей арматуры;
  • лестничных пролетов и балконов;
  • кровли;
  • аварийных выходов;
  • плит перекрытия.

По итогам первичной проверки выявляются дефекты конструкции, требующие дальнейшего инструментального обследования. На третьем этапе работ техническое состояние проблемных элементов здания оценивается с применением тепловизоров, толщиномеров и других диагностических приборов.

Четвертая стадия экспертизы предполагает анализ эмпирических данных, полученных по итогам инструментального обследования. На основании произведенных расчетов оценочной группой формируется заключение, в котором прописываются рекомендации по устранению выявленных дефектов.

Также в документе указывается вердикт экспертов, согласно которому техническое состояние объекта может быть признано нормативным, ограниченно работоспособным или аварийным. В двух последних случаях владельцу недвижимости необходимо устранить выявленные нарушения и инициировать повторное проведение экспертизы. Успешно выполнить данную задачу собственники могут, обратившись в нашу фирму, занимающуюся как обследованием зданий, так и консультированием клиентов по вопросам оформления разрешения на строительство.