Для чего нужен проект дома: главные причины

Проект – это графическая и текстовая документация, содержащая сведения о параметрах будущего строительного объекта. Количество и характер информации могут варьироваться в зависимости от функционального назначения и типа строения, а также от предпочтений заказчика. Процесс проектирования дома необходим не только для безупречной организации работ по его возведению, но и для грамотной подготовки к строительству.

Из чего состоит проектная документация

Традиционный проект жилого или общественного здания, как правило, состоит из 4 составляющих:

  • Эскизная часть. Описывает общую концепцию строения, графические наброски фасадов и планировок.
  • Архитектурная часть. Содержит точные решения фасадов дома с детализациями по осям и привязкой к местности, а также поэтажные планы с точными размерами.
  • Конструктивный раздел. Включает в себя техническое обоснование предыдущей (архитектурно-планировочной) части. Расчеты нагрузок, чертежи конструктивных узлов на основании существующих строительных норм и правил.
  • Инженерные сети. Расчет и параметры коммуникаций (электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция, газификация).

Часто при строительстве небольших загородных коттеджей в целях экономии средств пытаются обойтись только эскизным проектом. Такой подход нельзя назвать эффективным, поскольку он неизбежно приводит к ряду классических ошибок:

  • перерасходу строительных материалов;
  • неверному расчету нагрузок на несущие конструкции;
  • неправильному устройству фундамента;
  • нарушениям при монтаже инженерных коммуникаций и т. д.

Впоследствии это пагубно отражается на эстетических и эксплуатационных характеристиках строения.

Аргументы в пользу сотрудничества с проектной организацией

Индивидуальное проектирование домов – это возможность разработки их неповторимой планировки, уникального внешнего вида и организации комфортной среды для жизни всех членов семьи.

Преимущества строительства с индивидуальным проектом:

  • визуальное представление будущего строения;
  • индивидуальное планирование помещений и фасадов с возможностью своевременного внесения изменений;
  • гарантированная эксплуатационная безопасность, обоснованная техническими расчетами по СниП;
  • минимизация риска возникновения непредвиденных ошибок, влекущих за собой дополнительный расход средств и времени на их устранение.

Таким образом, работы по возведению или реконструкции здания намного легче организовать при наличии проекта, составленного квалифицированными специалистами.

 

 

 

Когда разрешение на строительство не требуется?

Российское законодательство перед началом строительства здания требует предварительное получение разрешения на такие работы. Данная норма прописана в Градостроительном Кодексе. Как правило, этот процесс отнимает большое количество времени. По этой причине люди часто обращаются в нашу компанию для оказания им содействия. Разрешение на строительство представляет собой документ, в котором подтверждается, что вся проектная документация соответствует установленным нормам ГрК.

В каких случаях не нужно получать разрешение на строительство?

Ответ на этот вопрос дает п.17 ст.51 ГрК РФ:

  • Если речь идет о возведении гаража на участке земли, который был предоставлен физическому лицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую (коммерческую) деятельность. Также под эту категорию попадают участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, садоводства. Гараж ни них построить можно, а вот организовать там, например, шиномонтаж - нет.
  • При возведении, а также реконструкции сооружении, которые не относятся к объектам капитального строительства (к таким относятся беседки, навесы, киоски и так далее).
  • Если речь идет о сооружении на участке объектов вспомогательного использования (кладовые, здания для хранения оборудования и так далее).
  • При изменении объектов даже капитального строительства, но только тех, которые не затрагивают конструкционные и иные свойства, относящиеся к надежности и безопасности зданий (пристройка фасадной лестницы, модернизация балкона и так далее).
  • Если речь идет о ремонте объектов капитального строительства, а также при возведении и реконструкции скважин (при наличии документации, разрешающей использование недр).
  • В других случаях, если Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит обязательство по получению разрешения на строительства.

В целом же ГрК дает достаточно широкий перечень зданий и работ, на возведение и осуществление которых получать разрешение не требуется. Ну а заказать проектирование дома или другого объекта можно в нашей компании.

 

 

 

Особенности согласования проекта дома

Для строительства дома в первую очередь требуется проект. В этом документе будут отображены планы фундамента, всех этажей, крыши, фасадов, санитарных систем, электрики, а также все строение в разрезе. После завершения проектирования дома необходимо согласовать данный документ.

Основные шаги

Строгой инструкции, к сожалению, не существует, поскольку законодательство различных субъектов РФ устанавливает собственные правила, регламентирующие получение всех разрешений. Однако есть определенная очередность действий, которые необходимо совершить.

Первый этап - получение ходатайства о получении разрешения на строительство. Для этого нужно написать соответствующее заявление и подать его в администрацию населенного пункта. К нему следует приложить пакет документов, точное содержание которого следует уточнить у сотрудников администрации.

Второй этап - обследование участка. Заказать его можно в отделе Геонадзора местного Комитета архитектуры. В случае самовольного строительства на участке необходимо будет дополнительно провести топографическую съемку.

Третий этап - получение строительного паспорта. Его также можно заказать в Комитете архитектуры, после проведения вышеперечисленных процедур.

Четвертый этап - обращение в пожарную инспекцию и СЭС. В эти инстанции нужно принести подробные планы всех строений на участке, этажей, подвалов и коммуникаций. После получения на руки согласований пожарной инспекцией и СЭС можно приступать к строительству.

Дома более 500 кв. м

Для таких зданий законодательство устанавливает особые правила. Первым делом необходимо обратиться в Комитет архитектуры за получением АПЗ. В этом документе указаны все требования по пожарной, санитарной и экологической безопасности. Кроме того, в него будут включены специальные указания по возведению зданий в особых условиях. Затем нужно получить разрешение на осуществление земляных и строительно-монтажных работ. С оформленными документами следует обратиться в МВК и получить финальное разрешение.

 

 

 

Как нужно следить за ходом строительства дома?

К огромному сожалению не все люди ответственно относятся к своей работе. Особенно это ощутимо, когда речь идет о строительстве. Как же следить за ходом проектирование дома и его возведения? Как поступать, если у вас нет никакого опыта в данной сфере? Должен знать каждый.

Оптимальный выход

Само собой разумеется, вы лично можете постоянно находиться на стройке. Однако опять же возникает проблема отсутствия опыта. Так вы только потратите своё время, при этом не добьётесь результата. Именно для таких случаев и существует услуга технического надзора в строительстве. Данная процедура позволяет профессионально проконтролировать процесс работ. При этом вы не упустите даже самые незначительные детали.

Преимущества

Что же вы получаете, когда начинаете сотрудничать со специалистами по техническому контролю? Во-первых, он последит, чтоб все строительные нормы и правила соблюдались исполнителями. Специалист будет находиться на площадке и следить, чтоб работники ответственно относились к работе. Во-вторых, инспектор будет проверять стройматериалы, которые используются. Сотрудники должны использовать только те, которое прописаны в смете. В противном случае затраты на строительство могут значительно превысить ожидаемые. В-третьих, специалист по контролю проследит за тем, чтоб работа была качественно выполнена к назначенным датам. В таком случае вам не придётся давать отсрочку.

Когда привлекать технический контроль?

Возникает вопрос, на каком этапе работы должен появиться данный специалист? В идеале, лучше всего нанимать такого сотрудника, как только вы получите разрешение на строительство. В таком случае он поможет правильно составить сметную и строительную документацию, а также начнет контролировать работу с самого её начала. Если же вы уже начали строительство, а сотрудника такого нет, его можно нанять на любом этапе. Однако стоит учитывать, что в первом случае результативность его работы намного эффективнее, поскольку все нарушения будут предотвращаться. Во втором же человеку придётся обнаруживать ошибки и исправлять их.

 

 

 

Почему проекты домов могут изменяться в процессе строительства?

Как известно, при возведении любого здания необходимо соблюдать целый ряд строгих требований, ограничений и нормативов. Их следует учитывать еще на этапе проектирования, перед оформлением разрешения на строительство. Без такого документа приступать к дальнейшим работам запрещается. При этом, однако, не так уж редки случаи, когда начерченный на ватмане дом в значительной мере отличается от реального готового объекта. Есть разные причины, по которым уже во время строительства проект здания может претерпеть изменения.

Экономические и конъюнктурные соображения

Современный мир развивается неравномерно и нестабильно. Постоянно «плавают» курсы валют, снижаются и повышаются цены на разные товары, появляются материалы с новыми свойствами, возникают и сглаживаются финансовые кризисы. Все эти факторы могут повлиять на облик и характеристики здания, особенно если возведение его занимает несколько лет. Вот лишь некоторые причины, вынуждающие застройщиков внести коррективы в исходный проект:

  • Резкое увеличение цены на предусмотренные ранее строительные материалы. В этом случае приходится использовать более дешевые аналоги – иначе дело может закончиться банкротством либо «замораживанием» объекта.
  • Конъюнктурные изменения. Примером их может послужить ситуация, при которой за время строительства делового центра спрос на аренду офисных площадей был сведен к минимуму, что и привело к вынужденному перепрофилированию здания, переделке его в жилой дом или магазин. Возникают, разумеется, и обратные трансформации.
  • Внесение поправок в нормативные требования. Как федеральное, так и региональное законодательство не так уж редко изменяется. Ужесточение требований к прочности конструкций или к пожарной безопасности иногда заставляет пересмотреть прежний проект.

Следует отметить, что во всех подобных ситуациях необходимо документальное оформление каждого новшества. Это увеличивает общую стоимость работ, иногда довольно существенно.

Инженерные соображения

Как известно, любое строительство начинается с целого комплекса изысканий. Проводят их еще до того, как осуществляется проектирование дома. Особое значение имеет внимательное изучение несущих и прочностных характеристик грунта. К сожалению, порой в ходе таких работ происходят те или иные ошибки. Кроме того, свойства почвы также могут оказаться недостаточно стабильными, особенно в регионах с повышенной геологической активностью. В результате проект приходится изменять, поскольку в противном случае обеспечить прочность, устойчивость и безопасность здания не удастся.

 

 

 

Как внести изменения в проект дома на этапе строительства?

Проекты многоквартирных домов проверяются в органах госэкспертизы, поэтому любые корректировки вносятся в установленном порядке через проектную организацию. С частными коттеджами дела обстоят иначе. На индивидуальный жилой дом также требуется получать разрешение на строительство, предоставив проект. Но хозяин частного коттеджа имеет большую свободу действий. Поэтому зачастую в ходе работ у него возникает желание внести изменения в проект, например увеличить жилую площадь, заменить строительные материалы аналогами и т. д. Насколько возможны такие корректировки и как сделать их правильно?

Порядок действий

Если вы решили внести изменения в проект, лучше всего обратиться к специалисту, который осуществлял проектирование дома. Он внесет необходимые корректировки в чертежи. Далее потребуется повторное согласование в органах градостроительства или у муниципальных властей, выдававших разрешение на строительство. Для этого нужно составить заявление и предоставить новые чертежи. Такая последовательность действий обязательна, если планируется изменить:

  • площадь застройки;
  • этажность здания;
  • материал и конфигурация фундамента, несущих стен, перекрытий и стропильной системы;
  • места ввода и разводку коммуникаций по дому.

Самовольное изменение этих параметров может повлечь за собой серьезные правовые проблемы. Например, возникнут сложности с продажей дома. Можно будет попытаться узаконить самовольные изменения через суд, но для этого потребуются затраты времени и денег, к тому же нет гарантий, что решение будет вынесено в пользу хозяина дома.

Изменения, не связанные с несущими конструкциями, могут быть внесены без перерасчетов и утверждения в контролирующих органах. К таким относится:

  • незначительное изменение площади окон и дверей;
  • изменение положения ненесущих перегородок;
  • замена сантехнического оборудования;
  • применение других отделочных материалов.

Когда невозможно внести изменения?

Если хозяин дома решил добавить жилую мансарду или полноценный этаж, проектировщику потребуется сделать расчеты. В ходе них может выясниться, например, что существующий фундамент не выдержит новые нагрузки. В таком случае придется либо отказываться от новых планов, либо демонтировать возведенные конструкции и создавать новые, что повлечет за собой значительные затраты.

Чтобы избежать подобных трудностей, лучше всё тщательно продумать заранее, на этапе проектирования. В этом вам помогут специалисты нашей компании.

 

 

 

Зачем может понадобиться техническое обследование зданий?

Обследование технического состояния здания – добровольная процедура. Но в определенных случаях она неизбежна, ибо влияет на дальнейшую судьбу здания и его хозяев. Например, ещё при архитектурном проектировании дома следует задуматься о проведении строительной экспертизы, отвечающей за надежность и долговечность эксплуатации.

Для чего проводится?

Чтобы жизнь находящихся в здании людей не подвергалась опасности, необходимо техническое обследование для обнаружения:

  • аварийных и предаварийных ситуаций во время эксплуатации сооружения;
  • дефектов построек и смежных конструкций, своевременного их устранения.

По результатам проверки:

  • определяется вид и объем работ;
  • разрабатываются рекомендации по устранению повреждений;
  • прогнозируется возможное их образование в будущем.

Основные причины

Техническое обследование проводится, если:

  • нужно узаконить постройку;
  • создан проект реконструкции;
  • производится перепланировка помещения или здания в целом;
  • ведутся капитальные ремонтные работы;
  • возобновляется строительство после долгого перерыва – определяется состояние несущих конструкций и перекрытий в данный момент;
  • необходима внеплановая комплексная проверка после случившейся аварии для выяснения дальнейшей эксплуатации (природные и техногенные катаклизмы – землетрясения, наводнения, пожары, ураганы);
  • проводится устранение дефектов или деформации сооружений (например, образование трещин после усадки дома, коррозия рабочей арматуры, затопляемость фундамента);
  • оформляется договор купли-продажи – покупатель получает исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома;
  • нужно сравнить возведенное здание с его проектом;
  • происходит частичное или полное разрушение здания;
  • планируется изменить функциональность сооружения.

В целях профилактики необходимо регулярно проводить техническое обследование любой недвижимости. Наша компания оказывает помощь в решении этих вопросов. Разрешение на строительство (с подготовкой необходимых документов) – ещё один вид услуг, оказываемых нашими специалистами.

 

 

 

В каких случаях стоит выбрать индивидуальный проект дом?

Строительство - дело сложное. Если вы решились заняться возведением собственного дома, вам в любом случае придется столкнуться с его проектированием. Всё не так сложно, этим занимаются профессионалы. Вам стоит только определиться с типом проектирования дома: индивидуальное или типовое? Когда же лучше обратить внимание на первый вариант? Нужно разобраться!

Реализация идеи

Типовые проекты имеют множество положительных сторон. Однако они не обеспечивают главного - не даю возможности построить дом мечты. Индивидуальное проектирование осуществляется на базе пожеланий заказчика, учитывая все его пожелания и требования. Типовое же, в свою очередь, позволяет только выбрать наиболее понравившийся вариант из уже имеющихся.

В процессе индивидуального планирования дома вы можете повлиять на:

  • внешний вид постройки;
  • её расположение на участке;
  • объем дома;
  • способ отопления;
  • вид из окна;
  • подборку материалов и отделки;
  • количество проживающих людей.

По факту вы расскажите архитектору все свои даже самые смелые пожелания, а он реализует их с учетом всех требований и норм.

Изменения типовых проектов

Очень часто люди сталкиваются с тем, что разрешение на строительство получено, типовый проект выбран, а инженерно-геологические исследования показывают, что строительство начинать нельзя. Дело в том, что перед началом работ обязательно проверяются геодезические геологические условия. Они должны соответствовать тем, что прописаны в проекте. В таком случае приходится переделывать некоторые элементы плана. Зачастую эти изменения сильно влияют на внешний вид постройки. В таком случае намного проще заказать индивидуальный проект, ведь дом строиться на многие годы и должен нравиться именно вам.

Также стоит отметить, что далеко не каждая строительная фирма готова менять типовый план. Если вы захотите увеличить какую-либо комнату, скорее всего вам откажут, поскольку нужно будет менять и другие элементы постройки. В таком случае также намного выгоднее заказать индивидуальный проект, в который вы сможете смело вносить свои корректировки.

 

 

 

Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Приобретая землю в частную собственность, владельцы могут планировать ведение какой-либо предпринимательской, хозяйственной деятельности, огородничества, строительство жилья. Почти любой вид использования купленных земельных участков может предполагать возведение на них временных или постоянных построек. В одних случаях требуется получить разрешение на строительство, в других оно не нужно. Учитывается категория землепользования и вид планируемой постройки. Данный вопрос регулируется статьей 51 ГК РФ.

Объекты, на строительство которых необходимо разрешение

На земельных участках населенных пунктов, выделенных под ИЖС, возводятся жилые дома, бани, гаражи, сараи, навесы, летние кухни и прочие подсобные помещения. При этом разрешение требуется получить только для строительства домов, которые предназначены для проживания в них людей. Но если подсобные помещения предполагается использовать для коммерческой деятельности, то разрешение понадобится и для них.

Возведение инженерных сооружений, капитальных зданий для промышленности и торговли, прочно связанных с землей фундаментом, предполагает обязательное получение разрешения. Таковыми сооружениями являются магазины, склады, хозяйственные постройки, предприятия, заводы, гаражи, предназначенные для предпринимательства и т.п.

Объекты, на строительство которых разрешение не требуется

Для перемещаемых торговых конструкций (киоски, ангары, навесы) в разрешении нет необходимости. Отсутствует она для домов и вспомогательных построек, возводимых на землях, предназначенных для огородничества. Но на них можно возводить только некапитальные строения.

Разрешение на строительство дома в СНТ (садоводческих товариществах) получать не придется, даже если он будет являться капитальным объектом. Однако следует уведомить власти о предстоящей стройке, а также обязательно соблюдать все правила и нормы, начиная проектирование дома.

Не придется обращаться за разрешениями в государственные органы при реконструкции и капитальном ремонте, если это не затрагивает конструктивные элементы изменяемого объекта.

 

 

 

Как создать проект дома самостоятельно?

Строительство дома – дело сложное и дорогое, с ним трудно справиться без помощи специалистов. Но на некоторых работах можно попробовать сэкономить. Создать проект усадьбы своей мечты возможно и самостоятельно. Конечно, речь идет об относительно простом проекте, в котором будут воплощены мечты хозяина относительно планировки и дизайна помещений. Если конструкция предполагает различные изыски, то без профессионального архитектора обойтись не получится. После получения разрешения на строительство нужно будет вооружиться карандашом и миллиметровой бумагой. Помочь новичку могут и специальные компьютерные программы.

Работы по проектированию дома

Создание проекта нужно начинать с геологической оценки территории. Нужно определить состав почвы и уровень нахождения грунтовых вод. Эти работы лучше проводить в весеннее время. В этот период грунтовые воды располагаются наиболее высоко. От этого показателя зависит закладка фундамента будущего дома. После проведения геолого-разведывательных работ на миллиметровую бумагу нужно в масштабе нанести план участка, все уже существующие на нем строения.

Если грунтовые воды залегают глубоко, то можно предусмотреть подвальное помещение. В противном случае работы по водоотведению окажутся слишком дорогими и трудоемкими, поэтому от подвала лучше отказаться. В этом случае вопрос о подходящем виде фундамента должны решать специалисты.

Планировка помещений

Расположение комнат на втором этаже лучше сделать таким же, как и на первом. Это упростит проведение коммуникаций. На первом этаже должна находиться прихожая, из которой будут выходы в комнаты и кухню. При проектировании помещений нужно соблюдать следующие правила:

  • Лучше отказаться от проходных комнат. Их наличие снижает уровень комфорта.
  • Необходимо предусмотреть на первом этаже вспомогательные помещения. Будут нужны котельная, прачечная, кладовка. Им лучше находиться с северной стороны.
  • Для удобства проведения коммуникаций кухню и санузел лучше расположить недалеко друг от друга.

Окна следует располагать с учетом ориентирования строения по сторонам света. Проектируя второй этаж, кроме входа туда из дома, рекомендуется предусмотреть еще и лестницу с улицы.

При самостоятельном проектировании крыши стоит остановиться на самом простом варианте. Только специалист способен создать сложную конструкцию без ущерба для её надежности.

Таким образом, выполнить проектирование дома самостоятельно не так уж просто. Если нет уверенности в своих силах, то стоит обратиться за помощью в нашу компанию. Иначе недостаток знаний может свести к нулю всю проделанную работу.

 

 

 

Отказ в разрешении на строительство: что делать в этой ситуации?

После проектирования дома и до начала его возведения строительная компания должна получить документ, называемый разрешением на строительство. В зависимости от месторасположения земельного участка и особенностей самого строительного объекта, вопрос о выдаче разрешения на его возведение решается разными надзорными органами (регионального либо федерального значения). При возникновении сложностей с получением документа возможно потребуется оспаривать отказ в суде, поэтому в ряде случаев для оформления разрешения требуется помощь экспертов, например специалистов нашей компании.

Варианты действий при получении отказа

Если уполномоченный орган отказывает в выдаче разрешения на строительства на законных основаниях (несоответствие параметров объекта заявленным в рабочем проекте, отклонение от законодательных требований к объектам такого типа, ошибки в документах и др.), застройщик может подать документы повторно, устранив все выявленные нарушения.

При незаконном отказе потребуется решать вопрос через суд, который можете признать принятое решение недействительным. Незаконными являются любые основания, за исключением следующих причин:

  • несоответствие градостроительному плану либо нормативам проекта планировки и межевания;
  • отклонение от требований, закрепленных в разрешении на возведение объекта;
  • отклонения от параметров строительства, представленных в рабочем проекте объекта;
  • нарушения требований статьи 51 (части 18) Градостроительного кодекса РФ;
  • неполный комплект документов;
  • ошибки в документах;
  • при необходимости продления ранее выданного разрешения - не начатые строительные работы на участке.

Последние три пункта относят к нарушениям на этапе предоставления государственной услуги, они легко устраняются и встречаются редко.

После незаконного отказа при составлении судебного иска важно максимально подробно изложить факты об объекте строительства и основаниях отказа ответственного за выдачу разрешения органа. Чем больше обстоятельств дела будет приложено к документу, тем выше вероятность признания этого решения незаконным и возможность впоследствии получить необходимое разрешение.

 

 

 

Ошибки при проектировании дома

После получения разрешения на строительство, счастливый обладатель земельного участка, как правило, приступает к проектированию своего будущего жилища. На этом этапе совершается множество ошибок, которые впоследствии могут привести к некоторым неудобствам, а иногда и к серьезным проблемам. Например, сразу стоит задуматься о размещении "мокрых зон". Они должны быть расположены в непосредственной близости друг от друга.

Следует учесть также количество окон и их местоположение, в зависимости от того, будет ли нужная сторона дома освещаться солнцем. Свет в кухне должен быть естественным, поэтому о расположении оконных проемов заботятся заранее. На самом деле, практически все комнаты нуждаются в ярком дневном свете. Исключением являются кладовые, санузлы или гардеробные, которым достаточно и искусственного освещения. Не принято делать выходы из туалета в столовую или гостиную. Такая планировка не допускается санитарными нормами.

Распространенные ошибки

Если у вас большой дом, то лучше сделать несколько выходов. Например, один будет выполнять роль парадного входа, а через другой можно посещать участок за домом. Тогда не придется каждый раз обходить жилище. Возле каждого выхода обязательно должна располагаться прихожая, где разместятся полочки для обуви, шкаф с одеждой и вешалки. Многие делают планировку на европейский манер, чтобы гостиная открывалась взору сразу же при входе в дом. Однако снежные зимы и дождливые летние дни быстро убеждают в нерациональности данного решения.

Следует заранее позаботиться и о ширине коридоров, которая должна быть не менее 1,20 м. Это поможет избежать сквозняков и соблюсти меры пожарной безопасности. Важность широких проходов становится особенно заметной тогда, когда хозяин начинает обставлять жилище крупногабаритными вещами: шкафами, диванами или бытовой техникой.

Бывает и так, что материалы, которые были указаны на этапе планирования, уже не производятся или используются только за рубежом. При проектировании дома обязательно нужно учесть актуальность всех строительных материалов и срок их поставки.

 

 

 

Таунхаусы: некоторые особенности проектирования

Строительство таунхаусов представляет собой комплексный процесс, обусловленный спецификой этого типа зданий. Для того, чтобы получить разрешение на строительство, собственнику земельного участка предстоит подготовить полный пакет проектной документации и представить его в орган местного самоуправления. В данной статье будут рассмотрены некоторые особенности этого процесса.

Что такое таунхаус

Таунхаус представляет собой жилое строение, состоящее из двусторонне ориентированных блок-секций, каждая из которых имеет собственный вход и прилегающий к строению участок земли.

Особенности проектирования таунхаусов

Архитектурная структура таунхаусов определяет и некоторые особенности, которые необходимо учитывать при их проектировании.

В отличие, к примеру, от коттеджей, этот тип строений имеет общую с соседними жилыми помещениями систему коммуникаций, что является безусловным плюсом, так как позволяет экономить на их прокладке, а также на отоплении всего строения.

Как правило, проектные решения для таунхаусов основываются на ряде общих правил зонирования.

На первом этаже обычно размещаются гостиная, столовая и кухня. Должен быть предусмотрен основной вход (с улицы), а также выход на прилегающий земельный участок. Также при проектировании дома можно спланировать зимний сад или террасу для повышения уровня комфортабельности жилья. Сюда же (либо в цокольный этаж) могут быть вписаны гаражи, мастерские, подсобные помещения.

Спальни, кабинеты и детские комнаты обычно располагают на втором этаже здания.

Отдельно необходимо проектировать лестницу, которая имеет как сугубо функциональную роль, так и может служить одним из ключевых элементов дизайна всего дома.

Как отмечалось, блок-секции таунхауса ориентированы двусторонне, поэтому не все части дома будут иметь необходимый уровень инсоляции. Таким образом, в проекте необходимо предусмотреть должное количество осветительных приборов и различных разновидностей подсветки, заложив при этом необходимые нормы энергопотребления.

Таунхаус представляет собой комфортабельный тип жилья, который, при соблюдении необходимых норм проектирования, оптимален для семейного проживания как в городской черте, так и вне её.

 

 

 

Процедура получения разрешения на строительство частного дома

Возведение собственного дома нередко становится одним из наиболее важных событий в жизни человека. Однако для того, чтобы получить разрешение на строительство необходимо детально знать нюансы законодательства в данной сфере. Именно об особенностях прохождения данной процедуры и пойдёт речь в настоящей статье.

Последовательность шагов и необходимая документация для получения разрешения

Первым шагом является подача заявления в орган местного самоуправления (на имя первого лица), в полномочия которого входит решение вопросов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Вместе с ним предоставляются копии следующих документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • план и схема участка.

На основании указанных данных принимается решение о возможности возведения жилого дома согласно заявлению. Оно вступает в силу, если отсутствуют нарушения санитарных и технических норм, а также если не выявлено несоответствий существующему архитектурному плану населённого пункта.

Далее проходит этап проектированиея дома, в рамках которого необходимо подготовить генеральный и ситуационные планы земельного участка, а также схемы всех этажей (включая цокольные и подвальные), элементов кровли, крыши и фундамента.

Важно разработать и предоставить в разрешительные органы чертежи всех коммуникаций (водопровод, канализация, электро- и газоснабжение), а также распределительного щитка и громоотвода.

Обязательным является также наличие паспорта всего проекта, изображения дома в разрезе, сметы и технико-экономических индикаторов, строительства, а также сечения фундамента.

Далее органом местного самоуправления выдаётся разрешение на строительство или же мотивированный отказ. При положительном решении оно будет действительно в течение десяти лет, однако стоит учесть один нюанс: если в течение этого периода времени работы не будут завершены на 95%, то описанную выше процедуру заявителю придётся проходить заново.

Незнание подобных тонкостей может существенно осложнить как процесс строительства, так и процедуру ввода здания в эксплуатацию, либо же в целом привести к отказу в выдаче разрешения.

 

 

 

Как происходит техническое обследование зданий?

Здания, которым предстоит реконструкция или капитальный ремонт, нуждаются в проведении технического обследования. Воспользоваться услугами организации профильной экспертизы владельцы объектов недвижимости могут в нашей компании, в компетенцию которой также входит проектирование домов. Подробно о том, как происходит техническое обследование зданий, будет рассказано ниже.

Интересно знать

Проведение профильной экспертизы осуществляется в четыре этапа. Первый из них является подготовительным и предполагает изучение оценщиками технической документации здания, представленной:

  • паспортом объекта;
  • заключением, составленным по итогам предыдущего обследования (при его наличии);
  • схемами и таблицами, полученными в рамках проведения инженерно-геологических изысканий;
  • планом застройки района (населенного пункта).

По итогам ознакомления с вышеуказанной документацией рабочая группа специалистов составляет техническое задание, в котором указываются методика обследования всех элементов здания, подлежащих проверке.

Второй этап профильной экспертизы предполагает проведение визуального осмотра, в ходе которого изучается техническое состояние:

  • стен и фундамента;
  • несущей арматуры;
  • лестничных пролетов и балконов;
  • кровли;
  • аварийных выходов;
  • плит перекрытия.

По итогам первичной проверки выявляются дефекты конструкции, требующие дальнейшего инструментального обследования. На третьем этапе работ техническое состояние проблемных элементов здания оценивается с применением тепловизоров, толщиномеров и других диагностических приборов.

Четвертая стадия экспертизы предполагает анализ эмпирических данных, полученных по итогам инструментального обследования. На основании произведенных расчетов оценочной группой формируется заключение, в котором прописываются рекомендации по устранению выявленных дефектов.

Также в документе указывается вердикт экспертов, согласно которому техническое состояние объекта может быть признано нормативным, ограниченно работоспособным или аварийным. В двух последних случаях владельцу недвижимости необходимо устранить выявленные нарушения и инициировать повторное проведение экспертизы. Успешно выполнить данную задачу собственники могут, обратившись в нашу фирму, занимающуюся как обследованием зданий, так и консультированием клиентов по вопросам оформления разрешения на строительство.

 

 

 

Этапы проектирования частного дома и их особенности

Желание многих людей обзавестись собственным загородным домом обусловлено массой его преимуществ. К ним стоит отнести индивидуальность, наличие собственной парковки, отсутствие шумных соседей, возможность завести питомцев, содержание которых в квартире не представляется возможным. Поэтому неудивительно, что количество коттеджных поселков ежегодно увеличивается. Возведение дома – кропотливый процесс, состоящий из множества этапов. И начинать его необходимо с разработки проекта. Разрешение на строительство собственного дома можно будет получить только при наличии всей необходимой документации.

Особенности процесса

Проектирование частного дома включает в себя:

  • Разработку архитектурного плана. Он включает в себя данные, которые в дальнейшем используются при создании всех последующих разделов проектной документации. По итогам его разработки можно будет увидеть 3D-модель дома согласно реальным размерам материалов, используемых для строительства. Также архитектурный раздел содержит информацию обо всех параметрах будущего жилища.
  • Разработку конструктивного проекта. Согласно информации, который он содержит, можно будет рассчитать итоговую стоимость возведения загородного дома. Данный раздел включает в себя подробные расчеты по всевозможным нагрузкам. Согласно им специалист выполняет разработку фундамента, указывая способ его гидроизоляции, диаметр используемой арматуры, расстояние между металлическими прутками и т. д. Также в конструктивный проект входят расчеты внешних стен дома, межэтажных перекрытий и стропильной системы крыши.
  • Разработку инженерного плана. На этой стадии выполняются расчеты по электрическим нагрузкам, определяется мощность используемого оборудования, разрабатывается схема подключения отопления, прокладки систем вентиляции, канализации и водоснабжения.

На завершающем этапе проектирования дома выполняется разработка дизайнерского проекта. Для этого специалист с учетом пожеланий заказчика определяет цветовую гамму здания, способ отделки крыши, стен внутри и снаружи.

Наличие проекта дома гарантирует экономию времени и денег. Возведение жилища в соответствии с такой документацией обезопасит от его капитального ремонта в дальнейшем.

 

 

 

Гараж в частном доме: как его лучше разместить?

Большинство будущих владельцев частных домов на стадии проектирования обязательно предусматривают гараж для своего транспортного средства. При определении размеров и других характеристик гаража, его расположения и т. д., нужно отталкиваться от таких факторов как площадь и конфигурация дома, финансовые возможности и др. Необходимо помнить о том, что нужно в установленном порядке оформить разрешение на строительство и решить другие формальности. Что касается вопросов размещения гаража в самом доме, здесь важно обратить внимание на некоторые нюансы.

Что важно иметь в виду, планируя размещение гаража в доме?

Первый вопрос, который следует решить, звучит следующим образом: разместить гараж внутри дома (в таком случае он конструктивно будет выполнять функции комнаты) или пристыковать гараж к стене здания с внешней стороны. В первом случае важно организовать систему вентиляции таким образом, чтобы выхлопные газы и сопутствующие "гаражные" запахи не проникали в другие помещения здания. Лучшим вариантом будет предусмотреть в гараже окно или поставить вентилятор и вывести трубы на улицу. Также в этом случае рекомендуется отделять гараж от комнат толстой несущей стеной или другим помещением (например, подсобным).

В случае состыковки гаражного помещения с основным зданием важно обратить внимание на другие моменты. В частности, хорошо утеплить общую стену, чтобы гараж, расположенный на улице, не забирал тепло из дома. В идеале нужно добиваться, чтобы в нём была такая же температура, как и в основном здании. Для этого можно провести в гараж отопление. Также важно грамотно подобрать вариант с крышей. Например, сделать её общей или обеспечить гараж отдельной.

Помимо названных нюансов, рекомендуется грамотно провести проводку, в частности, предусмотреть для гаражного помещения отдельный электрощиток с рубильником. Наша компания сделает грамотное проектирование дома, исходя из конкретных пожеланий клиентов. Обратиться к нашим специалистам можно по телефонам, указанным на сайте.

 

 

 

В каких случаях типовой проект дома предпочтительнее?

Неотъемлемой составляющей процесса возведения частного дома является разработка проекта, отсутствие которого не позволит внести жилой объект в реестр недвижимости. В некоторых случаях наличие необходимой документации является обязательным условием выдачи собственникам участков разрешения на строительство. В выборе проекта жилья будущие домовладельцы традиционно делятся на два примерно равных по численности лагеря. Кто-то предпочитает строить здание на основании технической документации, разработанной индивидуально для объекта. Другие же выбирают типовой проект дома. Случаи, при которых второй вариант технической документации становится более предпочтительным, будут рассмотрены ниже.

Интересно знать

В некоторых городах РФ покупатели ввиду дефицита в свободной продаже земель под ИЖС вынуждены приобретать участок с подрядом. На территориях данной категории возведение жилых объектов в соответствии с требованиями градостроительного плана должно осуществляться по единому архитектурному плану. Таким образом, проектирование дома по типовому эскизу для собственников участков с подрядом становится как нельзя более актуальным решением.

Следует отметить, что техническая документация, разработанная для жилого здания, должна в обязательном порядке проходить процедуру согласования в надзорном органе. На практике индивидуальные проекты домов проверяются на соответствие нормам СНиП довольно долго и зачастую возвращаются на доработку. Как следствие, отодвигаются сроки завершения строительства объекта. Использование типового проекта, в свою очередь, позволяет избежать проволочек, связанных с согласованием технической документации.

Иногда необходимость возведения частного дома по индивидуальному эскизу продиктована высокой подвижностью грунта на участке. Если же на застраиваемой территории ранее проведены геологические изыскания, по итогам которых несущие характеристики почвы признаны надежными, актуальным решением станет использование типового проекта дома со стандартными параметрами фундамента и других конструктивных элементов.

 

 

 

Почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство дома?

Разрешение на строительство – юридический документ, подтверждающий, что проект запланированного жилья или другого объекта соответствует принятым требованиям. Получив его, владелец может приступать к работам. По закону заявитель обязательно должен быть застройщиком – физическим или юридическим лицом.

Как действуют инстанции

Застройщик должен получить официальное одобрение на возведение крупных зданий, гидротехнических объектов, космической инфраструктуры, сооружений на природоохранных территориях и пр.

После подачи заявления государственные структуры проверяют перечень документов и их соответствие законным требованиям. В случае нарушений пакет возвращается владельцу. На втором этапе изучается соответствие градостроительной схеме плана участка и проектирования дома. Если все документы соответствуют требованиям, разрешение выдается владельцу.

На что обратить внимание?

Причины отказа всегда императивны и соответствуют условиям Градостроительного кодекса. Первым в списке обоснований может стать отсутствие требуемых законодательными актами документов. Второй причиной часто становится неправильное оформление бумаг, представленных застройщиком. Пакет должен составляться по нормам, содержащимся в градостроительном плане на конкретный земельный надел, а также требованиям на реконструкцию и отклонение от границ ранее запланированного объекта строительства.

Распространенные ошибки:

  • отсутствие необходимых прав у заявителя;
  • несоответствие возводимого объекта нормативам градостроительного плана в отношении территории полностью или частично, линейное сооружение может не проходить по требованиям межевания и планировки;
  • несоответствие строящегося объекта деталям, указанным в разрешении;
  • расход показателей возводимого или восстанавливаемого сооружения с параметрами, обозначенными в рабочем проекте;
  • невыполнение требований ГрК РФ полностью или частично.

Отказ можно оспорить в рамках судебных разбирательств. Однако перед тем как обратиться в вышестоящую инстанцию, следует тщательно изучить все документы.

 

 

 

Этапы оформления частного дома в собственность

Регистрация прав собственности на частный дом является обязательной. Без нее невозможно осуществлять сделки с недвижимостью, распоряжаться ею по своему усмотрению, даже если она построена самостоятельно на личные средства. Нельзя будет «прописываться», дарить, продавать, наследовать, выделять доли, подключать газ и электричество.

Предварительный этап

Чтобы не возникло проблем при оформлении права собственности на возведенный частный дом, необходимо соблюдать все правила и нормативы с самого начала строительства. Для этого осуществляется ряд мероприятий. Инженерно-геологические изыскания, подготовка документов о правах на земельный участок, проектирование, согласование строительства в различных инстанциях.

Как оформляется право собственности на построенный дом

После того, как частный дом готов к эксплуатации, следует перейти к его регистрации. Иногда проектирование домов не предполагает полную детализацию внутреннего пространства помещения. Например, могут отсутствовать в плане некоторые межкомнатные перегородки, лестницы и др. Владелец дома может решить, что сделает это позже. Но все должно быть построено перед составлением технической документации. Иначе ее придется переоформлять.

Сотрудники БТИ производят осмотр, соответствующие замеры, на основании которых составляют технический план и выдают паспорт. Этот документ будет содержать план жилья, год постройки, этажность, информацию о материалах из которых состоит здание, о площади внутренних помещений и др.

На следующем этапе частному дому присваивается адрес. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию. Затем поставить дом на кадастровый учет, получить паспорт. Жилью будет присвоен кадастровый номер, который необходим для совершения сделок с недвижимостью. Именно он заносится в государственный реестр.

Далее следует получить разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Для регистрации права собственности в Росреестре нужно собрать все подготовленные на предыдущих этапах документы, уплатить госпошлину. Регистрация производится в любом отделении Многофункционального центра.

В течение 20 рабочих дней заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на жилой дом.