Экспертиза зданий

 

  Экспертиза зданий

выявляет степень полезности объекта. При этом эксперт должен владеть всеми юридическими, а также финансовыми тонкостями подобного дела - его прямой обязанностью является контроль достоверности строительной документации. Непосредственной задача эксперта это фиксация повреждений, а также оценка степени износа сооружения. Зачем нужна экспертиза

  Экспертиза зданий и сооружений

прежде всего, необходима при заключении коммерческих сделок в отношении строительных объектов, когда требуется учитывать множество факторов. Без определения техсостояния объекта невозможно правильно оценить его рыночную стоимость. Помимо этого, экспертиза зданий и сооружений может понадобиться в следующих ситуациях: • При истечении срока эксплуатации всего сооружения или же его отдельных конструкций. • При заметном износе важных элементов сооружения или наличия у них значительных дефектов, а именно: трещины в стенах, просадка грунта, фундамента, а как следствие, полов. • В случае деформации несущих конструкций (балок, перекрытий, перегородок и пр.); • После пожара или же аварии, снизивших уровень прочности несущих конструкций; • В случае расконсервирования здания, возведение которого приостанавливалось; • Плановая экспертиза; • При реконструкции здания, ведущей к повышению эксплуатационной нагрузки на его элементы (устройство мансарды или же дополнительного этажа); • В случае изменения функционального назначения сооружения; • После проведения капремонта здания с изменением распределения нагрузок на сооружение; • При узаконивании сооружения, в случае отсутствия проектной документации; • Для точного выяснения объемов строительных или же монтажных работ вкупе с их реальной стоимостью; • При требовании собственника здания. Разновидности экспертизы

  Техническая экспертиза здания

выполняется как мероприятие комплексное, заключающееся в исследование всех элементов сооружения и существуют следующие её виды: - анализ несущих элементов, а именно: фундаментов вкупе со стенами и конструкциями перекрытий, колоннами и лестницами. Теханализ несущих конструкций предполагает выявление повреждений вкупе с дефектами, а также определение степени их воздействия на несущие возможности конструкций и их годности для дальнейшего использования в настоящем техническом состоянии или после укрепления; - экспертиза ограждающих элементов, а именно навесных панелей вкупе с кровлей, включающая выявление их настоящего технического состояния. При данном виде экспертизы определяются повреждения, снижающие эксплуатационные способности сооружений; - анализ отделочных покрытий: наружной, а также внутренней отделки конструкций, кровельного покрытия, полов, дверных вкупе с оконными наполнений. Теханализ отделочных покрытий нужен для выявления наличия заводского брака вкупе с нарушениями технологии отделочных и монтировочных работ. Данный вид экспертизы, являясь наиболее востребованным, призван так же определять уровень ущерба и стоимость ремонта.

  Этапы проведения экспертизы

1. Подготовка работ для проведения обследования, т.е. ознакомление с объектом, анализ проектной документации, а также составление технического задания. 2. Предварительный мониторинг конструкций, т.е. выявление дефектов с их фиксацией. 3. Составление технического заключения. Как часто требуется экспертиза

  Техническая экспертиза зданий и сооружений

должна осуществляться не менее чем через 2 года с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В последующих случаях экспертиза зданий должна производиться каждые десять лет, однако при наличии неблагоприятных условий эксплуатации - каждые пять лет. Регламентация периодичности проведения экспертизы соответствует требованиям ГОСТ P 53778-2010. Для проведения экспертизы строительных объектов требуется наличие знаний строительных технологий, умения анализировать состояние конструкций, что требует определенного образования, а также опыта. Специалисты должны обладать достаточной квалификацией, которая позволит им в конкретных случаях делать беспристрастное заключение о качестве строения.